Дом с тёплым светом в окнах на берегу озера в сумерках

Инвестиционное предложениеКонфиденциально

Тишь

Третья очередь архитектурного посёлка на берегу Ладоги: семь домов первой линии и финансирование под залог земли

Девелопер «Грань»
Октябрь 2026

Тишь · Третья очередь02 / 12ГраньКонцепт-проект · цифры условные

Предложение

Привлекаем финансирование на строительство третьей очереди

300млн ₽

Доходность22%годовыхКупон раз в квартал, 16,5 млн ₽

Срок24месяцаЯнварь 2027 — декабрь 2028

Обеспечение210млн ₽Залог земли третьей очереди и поручительство девелопера

Минимальный вход10млн ₽Договор займа, сопровождение юриста

Тишь · Третья очередь03 / 12ГраньКонцепт-проект · цифры условные

Почему сейчас

Спрос на дома у воды растёт быстрее, чем их строят

+38%рост спроса на загородные дома премиум-класса под Петербургом и в Карелии за два года

40готовых домов у воды такого уровня — максимум, что выходит на рынок за год

64%сделок в сегменте заключается на этапе строительства

Тишь · Третья очередь04 / 12ГраньСхема условная, без масштаба

Проект

27 домов на 40 гектарах соснового леса

Береговая линия1,2км

До Петербурга2,5часа

Сохранено деревьев94%

Между соседями60+м

1-я очередь · продано 2-я очередь · в продаже 3-я очередь · финансирование

Тишь · Третья очередь05 / 12ГраньКонцепт-проект · цифры условные

Что уже сделано

Первая очередь продана целиком за семь месяцев

1-я очередь9 из 9домов продано за 7 месяцев, все сданы с отделкой

2-я очередь8 из 11домов забронировано за 4 месяца продаж

Лист ожидания14семей ждут старта третьей очереди, на 7 домов

2025Дорога, сети, КПП. Первая очередь сдана

2026Вторая очередь: строительство и продажи

2027Старт третьей очереди, баня на воде, пирс

2028Сдача третьей очереди, возврат займа

Тишь · Третья очередь06 / 12ГраньКонцепт-проект · цифры условные

Цена

Метр в «Тиши» вырос на 45% за 21 месяц

Средняя цена сделки за квадратный метр, тыс. ₽. Каждая новая очередь стартует с более высокой цены, а третья выходит на первую линию у воды.

Тишь · Третья очередь07 / 12ГраньКонцепт-проект · цифры условные

Продукт

Семь домов, самые дорогие участки посёлка

Берег3дома, первая линия

Площадь: 310 м²
Участок: 60 сот.
Цена: 118 млн ₽
Свой причал: да

Белый минималистичный дом с панорамным остеклением

Гранит4дома, вторая линия

Площадь: 220 м²
Участок: 40 сот.
Цена: 78 млн ₽
Вид на воду: да

Тишь · Третья очередь08 / 12ГраньКонцепт-проект · цифры условные

Экономика

Прибыль очереди в 1,9 раза больше суммы процентов

246млн ₽ прибыли

Выручка666млн ₽

Себестоимость420млн ₽

Маржа37%

Структура себестоимости, млн ₽

Строительство домов

285

Инфраструктура и сети

45

Резерв на непредвиденное

35

Маркетинг и продажи

33

Проект и согласования

22

Итого себестоимость420 млн ₽

Тишь · Третья очередь09 / 12ГраньКонцепт-проект · цифры условные

Финансирование

Девелопер вкладывает почти каждый третий рубль сам

Источники, 420 млн ₽

300 млн ₽ · 71%Займ инвесторов

120 млн ₽ · 29%Собственные средства «Грани»

Выручка от продаж поступает на отдельный счёт проекта под контролем инвесторов. Возврат займа — из продаж третьей очереди, до распределения прибыли девелоперу.

Период	Выплата	Сумма
2027, I–IV кв.	4 купона по 16,5 млн ₽	66 млн ₽
2028, I–III кв.	3 купона по 16,5 млн ₽	49,5 млн ₽
2028, IV кв.	Купон и возврат займа	316,5 млн ₽
Итого инвесторам		432 млн ₽

Тишь · Третья очередь10 / 12ГраньКонцепт-проект · цифры условные

Риски

Что может пойти не так и как мы это закрываем

01

Спрос

Дома продаются дольше плана

Как закрываем

14 семей в листе ожидания на 7 домов. Старт продаж — до начала стройки.

02

Стройка

Рост цен на материалы и работы

Как закрываем

Фиксированный договор генподряда на все 7 домов и собственный технадзор.

03

Сроки

Задержка сдачи очереди

Как закрываем

Резерв 35 млн ₽ и запас 4 месяца в графике. Первые две очереди сданы в срок.

04

Возврат

Девелопер не может вернуть займ

Как закрываем

Залог земли третьей очереди на 210 млн ₽ и поручительство «Грани».

Тишь · Третья очередь11 / 12ГраньКонцепт-проект · люди вымышлены

Команда

«Грань»: двадцать лет строим места, где хочется остаться

АСАндрей СоколовОснователь и генеральный директор. Строит загородное жильё с 2006 года

АВАнна ВересоваГлавный архитектор, бюро «Линия леса». Автор генплана «Тиши»

ИМИлья МорозовФинансовый директор. Структурирует проектное финансирование с 2012 года

ОВОльга ВетроваДиректор по продажам. Продала первую очередь «Тиши» за 7 месяцев

20летна рынке загородной недвижимости

14реализованных проектов

430домов сдано покупателям

0сорванных сроков сдачи

Дом со светящимися окнами и костровой в сумерках

Тишь · Третья очередь12 / 12

Следующий шаг

Приезжайте на площадку

Покажем готовую первую очередь, стройку второй и участки третьей. Документы проекта откроем в дата-руме после подписания NDA.

Инвестиции

invest@gran.example

Телефон

+7 812 000-00-00

Сайт проекта

tish · концепт